Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2024 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2024 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2024 года сделана запись регистрации № .
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2024 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2024 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2024 года сделана запись регистрации № .
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.
Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » 2024 года по « » 2024 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » 2024 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора.
Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
- передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
- передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
к содержанию ↑Форма договора
Садоводческий участок, на котором имеются строения, является недвижимостью. Ничего особенного в этом имуществе нет. Поэтому договор купли-продажи дачи оформляется по тем же правилам, которые используются и при отчуждении обычных земельных участков или жилых домов.
Чтобы оформить данный документ, нужно использовать свободную форму. Естественно, договор должен быть составлен в письменном виде. Что касается нотариального удостоверения, то оно выполняется по желанию сторон.
Хотя закон не обязывает участников сделки обращаться к нотариусу. Однако это правило касается стандартных ситуаций. Без услуг нотариальной конторы не обойтись, если продается имущество, собственником которого является несовершеннолетний.
Также заверить договор нотариально нужно в том случае, если продается какая-то определенная часть от общей дачи.
(Видео: «Как оформить договор купли продажи дома или дачи»)
к содержанию ↑В каких случаях договор может быть заключен
Если речь идет об обычной даче, у которой уже имеется официальный собственник, то здесь ограничений нет. Обычно договор заключается в том случае, когда владелец желает передать право собственности. Стоит отметить, объектом сделки здесь является земля, которая должна иметь конкретные границы и целевое назначение.
Также в документе описываются все имеющиеся на данной территории постройки.
к содержанию ↑Главное, на что нужно обратить внимание, отчуждение такого имущества не должно запрещаться законодательством. Соответственно, продавец должен иметь на руках, и предъявить покупателю, документы, подтверждающие право собственности, а также техническую документацию. Стоит отметить, существует достаточно большое количество земельных участков, которые запрещено продавать. Объясняется это тем, что они являются собственностью государства.
Предмет договора купли-продажи дачи
У любого договора, который касается сделки по купле-продаже, должен быть предмет. По сути, это какая-то ценность, причем не только материальная. Например, предметом договора может являться и услуга.
По отношению к предмету договора стороны приходят к какому-то определенному соглашению, которое и фиксируется при помощи документа.
Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент.
К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы. Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».
Если продаже подлежит дача, необходимо четко определить границы земельного надела. Также указывается, это огородный или садовый участок. Кроме этого, определяется, к какой категории относится земля.
Это может быть, как участок населенного пункта, так и территория, предназначенная для сельского хозяйства. На вид разрешенного использования влияет территориальное расположение. Этот вид и указывается в кадастровой выписке.
Кроме земли, в договоре отображаются строения. Вовсе не обязательно, чтобы это было жилое здание. Обычно здесь имеется садовый домик.
Также могут быть гараж, сарай и различные хозяйственные постройки. Когда речь идет о капитальных строениях, находящихся на данном участке, нужно подробно описать их этажность, количество, площадь, назначение и другие сведения.
(Видео: «Договор купли продажи земельного участка»)
к содержанию ↑Необходимые документы
Перед продажей дачного участка собственник должен собрать необходимый пакет документов. В него входят:
- документ, определяющий право собственности;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- кадастровый паспорт на капитальное сооружение;
- технический план участка и зданий;
- план размежевания;
- выписка об отсутствии обременений;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
- нотариально заверенное согласие от второго супруга, если дача является собственностью семейной пары.
Сроки заключения
В отличие от договора аренды или найма, этот договор является бессрочным. По сути, никаких сроков действия здесь прописывать не нужно. Вообще, принято считать, что договор купли-продажи будет действовать до тех пор, пока стороны не завершат сделку.
Но при этом нельзя говорить о полном отсутствии каких-либо сроков. Дело в том, что при обоюдном желании участники часто указывают сроки, в течение которых стороны должны выполнить свои обязательства. Например, можно указать, что покупатель обязуется перевести деньги продавцу в течение трех дней после подписания договора.
Или написать, что продавец передаст ключи от дачи и сопутствующую документацию сразу же после получения денег. Кроме какого-то определенного действия, стороны могут указать конкретную дату, до наступления которой обязательства должны быть выполнены.
к содержанию ↑Как правильно заполнить договор купли-продажи дачи в 2024 году
Необходимо максимально подробно описать участников сделки. При этом указывается, кто из них является покупателем, а кто продавцом. Частные лица прописывают данные своих паспортов.
Если в сделке принимает участие компания, указывается ее точное название, организационно-правовая форма, юридический адрес, ИНН, регистрационные данные. Так как в этом случае интересы организации представляет ее руководитель, указываются сведения и о нем.
При заполнении нужно придерживаться структуры, которая является стандартной для всех официальных документов. Так, здесь должно быть введение. Затем идет основная часть и окончание.
В документе обязательно должны присутствовать подписи. Сегодня, по правилам их проставления, рядом с ними указываются расшифровки. Независимо от того, печатный или рукописный вариант был выбран, автографы проставляются «вживую».
к содержанию ↑В документе не должно быть опечаток. Если они обнаружены, лучше не исправлять, а сразу приступить к заполнению нового бланка. При использовании шариковой ручки, выбирать нужно пасту темных цветов. Нельзя использовать чернила разных тонов. Заполнять нужно одной ручкой. Внимательно нужно проверить сведения, переписанные из официальных документов. Они должны быть идентичными. В ином случае договор будет признан ничтожным.
Структура документа
Как уже было сказано, начинать заполнение нужно с вводной части. Здесь указывается название документа, дата и место его составления. Также в этом разделе подробно прописываются реквизиты обеих сторон.
Информация об объекте сделки
Здесь необходимо подробно описать территорию и имеющиеся на ней постройки. Все характеристики должны быть собраны в этом разделе.
Данный пункт является обязательным. Стороны заранее договариваются об определенной стоимости сделки. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Нелишним будет определить и порядок расчетов.
При желании покупатель может попросить продавца дополнительно указать, что по отношению данного объекта не осуществляется никаких других сделок. Нелишним будет прописать тот факт, что участники сделки – это дееспособные лица, отдающие отчет своим действиям. Среди дополнительных пунктов можно отметить условия, на которых сделку можно расторгнуть.
Прописывается количество копий, ставятся подписи.
Крайне важным является факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства. Для этого оформляется акт приема-передачи. Подписывая этот документ, покупатель подтверждает, что к состоянию объекта не имеет претензий, и принимает его в том виде, в котором он находится.
После того, как сделка была совершена, новый владелец должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. Для этого необходимо оплатить госпошлину. Затем можно обращаться в Росреестр, предъявив пакет необходимых документов, среди которых должен присутствовать и договор купли-продажи.
к содержанию ↑Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом
Какие проблемы могут возникнуть
Как показывает практика, нередко покупатели сталкиваются с проблемой обременения участка. Это может выясниться не только до составления договора, но и после оформления сделки. Естественно, в этом случае сделка считается недействительной.
К обременениям могут относиться аренда, ипотека, залог, арест и др. При их наличии продажа имущества запрещена. Также существуют обременения, с которыми участок можно продавать, но они будут сильно сказываться на стоимости имущества.
Достаточно часто продавец умышленно пытается скрыть имеющиеся обременения. Хотя бывают ситуации, когда он сам узнает о них уже на стадии подготовки документов.
К частым проблемам относятся ситуации, когда у имущества имеется несколько собственников. Разрешение на продажу нужно получить от каждого из них. Если они не согласятся, совершить сделку невозможно.
Нотариальное разрешение понадобится и от супруги продавца, которая также является собственником имущества.
Насторожиться нужно и в том случае, когда продажу выполняет доверенное лицо. Подлинность доверенности нужно проверить максимально внимательно. Если собственник – это пожилой человек, а доверитель не является родственником, не исключено мошенничество.
Нужно понимать, такая доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.
Специалисты рекомендуют повременить с покупкой, если продавец совсем недавно получил имущество по наследству. Ведь не исключена вероятность того, что в ближайшее время найдутся другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.
В зависимости от того, для каких целей приобретается дача, нужно проверить отсутствие каких-либо серьезных ограничений. Обычно это возникает в тех ситуациях, когда участок находится возле санитарных и водоохранных зон, железных дорог и ЛЭП, объектов промышленности и культуры.
к содержанию ↑Уплата налогов
Так как дачный участок приравнивается к дому или квартире, с его продажи налог уплачивается по общим правилам. Так, для граждан РФ налог с продажи дачи составляет 13% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов эта ставка составляет 30%.
Однако от уплаты налога освобождаются продавцы дачных участков, которые были их владельцами не менее трех лет.
к содержанию ↑Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра
Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.
- Особенности заключения договора купли-продажи садового участка
- Какие потребуются документы?
- Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка
- Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец
- Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2024 года от Росреестра см. ниже).
Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).
к содержанию ↑Какие потребуются документы?
Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.
Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:
- гражданские паспорта сторон сделки;
- доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
- межевой план земельного участка;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- технический план дома;
- выписка из ЕГРН;
к содержанию ↑Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.
Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка
В договоре должны содержаться следующие сведения:
- дата и место сделки;
- реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
- предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
- правоустанавливающие документы продавца на землю;
- стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
- в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
- недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
- к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
- иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
- реквизиты и подписи сторон.
Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.
к содержанию ↑Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.
Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:
- удостоверение личности;
- заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
- договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
- акт приема-передачи;
- документы на собственность ;
- нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
- выписка из домовой книги;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.
В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
к содержанию ↑Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Следующая
