Весь список документов и справок для дарения земельного участка в МФЦ

Никаких дополнительных документов в этом случае не нужно. Дарение между близкими родственниками происходит также как и любая другая сделка дарения. В оформлении родство никак не учитывается, поэтому не нужно приносить с собой какие-либо документы, которые подтверждают родство между дарителями и одаряемыми.

Надеюсь с этим разобрались и можно переходить к списку.

Перечень обязательных документов

• Паспорта или свидетельство о рождении от каждого дарителя и одаряемого;
• Договор дарения;

Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой. Но запомните — родство между дарителями и одаряемыми в договор не прописывается.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

Бланки и образцы я взяла с этой статьи. Там я подробно рассказала о договоре дарения земельного участка, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Согласие потребуется в двух случаях: 1) Участок был куплен в браке (неважно у частного лица или у муниципалитета). Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если она оформлена лишь на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п.

1 ст. 256 ГК РФ. 2) Гражданин, находясь в браке, оформил в собственность участок, который он бесплатно получил от государства в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение.

Эти 2 случая также касаются супругов, которые развелись, но документально не поделили участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги становятся участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

36 СК РФ. В этом случае супруг не имеет отношения к участку. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п.

Свидетельства нужны лишь в том случае, если участок оформлен на дарителя на одну фамилию, а паспорте у него сейчас другая фамилия.

Надеюсь с обязательными документами разобрались. Как происходит оформление сделки, подробно разобрала по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/kak-podarit. Читайте этап №2.

Если кратко, происходит так: 1) Идем в МФЦ и сначала оплачиваем госпошлину в 350 руб.; 2) Подаем сотруднику документы; 3) Сотрудник составит заявление о регистрации права, подписываем его; 4) Ждем регистрацию перехода права собственности. Срок — 9 рабочих дней. 5) В назначенный день забираем свои документы.

к содержанию ↑

Необязательные и ненужные документы

Дальше я перечислила документы, которые необязательно приносить с собой на сделку, но это можно сделать по собственной инициативе. Часть этого списка указан в Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

Документ, который подтверждает право собственности на землю;

К правоподтверждающим документам относятся свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если их нет, подойдет догово основания. К таким договорам относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение муниципалитета о предоставлении участка и т.п.

Договор основания — это договор, на основании которого оформлена собственность на недвижимость.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Хоть правоподтверждающий документ не обязателен, на практике его все равно приносят на сделку — боятся, что без него сотрудник МФЦ не удостоверится, что дарители являются собственниками участка. Я также беру с собой этот документ — так проще.

Это заявление не нужно приносить, т.к. оно уже есть у сотрудника МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.

После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, кадастровые паспорта перестали существовать. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

к содержанию ↑

Как оформить договор дарения на земельный участок через МФЦ

На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

Существуют следующие типы договоров:

1. Купли-продажи;
2. Дарения;
3. Аренды

Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры.

Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

к содержанию ↑

Процедура оформления, куда обращаться

Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:

• указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
• паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;

1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:

• выписку из Единого государственного реестра;
• кадастровый паспорт.

1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан. Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость оформления

• Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
• Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;
• Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
• Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
• Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
• Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.

Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому.

к содержанию ↑

Документы в МФЦ для дарения земельного участка родственнику

Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

1. Заявление от собственника участка земли;
2. Паспорт дарителя;
3. Паспорт одаряемого;
4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
6. Договор дарения – дарственной;
7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
8. Кадастровый паспорт на землю;
9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

к содержанию ↑

Основания для отказа в регистрации

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

к содержанию ↑

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.

к содержанию ↑

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

Основания для перехода участка в частное владение:

1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации.

Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

• территории природных зон, находящихся под охраной;
• национальные парки;
• заповедники;
• земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
• территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

к содержанию ↑

Законодательные акты

Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).

Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.

С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.

Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.

к содержанию ↑

Процесс перехода участка в частную собственность

Документы, которые необходимо будет взять с собой:

1. Заявление.
2. Паспорт (оригинал плюс копии).

При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи.

Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.

к содержанию ↑

Регистрация прав на участок в МФЦ

Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

• выписка из Росреестра;
• паспорт заявителя и продавца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление;
• договор купли-продажи;
• документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

к содержанию ↑

Оформление после наследования

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Свидетельство от нотариуса.
3. Заявление на регистрацию прав собственности.
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

к содержанию ↑

Стоимость для физических лиц

Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

1. Приватизация гаража – 500 руб.
2. Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
3. Регистрация построек – 2000 руб.
4. Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
5. Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
6. Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.

для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.

к содержанию ↑

Стоимость для юридических лиц

Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

1. Земельный участок – 15000 руб.
2. Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
3. Жилое помещение – 22000 руб.
4. Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.

Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).

Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

Следующая

ДокументыУчастие нотариуса в сделках с материнским капиталом