Замена окон в квартире; обязанность администрации города
Кто должен делать ремонт полов в муниципальной квартире
Должен быть письменный ответ на Ваше официальное заявление о необходимости ремонта, поданное через МФЦ.
▪ содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
| Здравствуйте! Вы обязаны делать только текущий ремонт. Замена полов и оконных рам в квартире — это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья — администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма.
Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд. |
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ 06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС 06-368 без изменения, абзац 2 п.
п. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
Муниципальная квартира в которой проживаю по договору социального найма. Начинают проваливаться полы в квартире. Администрация поселка (Собственник) говорит, что ремонт должен делать я. В договоре прописано, что я как наниматель должен делать текущий ремонт. Хотя в соседнем доме заменили старые деревянные окна на пластиковые за счет бюджета поселения в такой же муниципальной квартире, на основании того, что это капитальный ремонт. Окна, как и полы — конструктивные элементы квартир собственника, пришедшие в негодность. Значит администрация должна сделать ремонт полов и у меня за счет бюджета поселения?
Отказ обжалуйте в судебном порядке. Поскольку ремонт обязаны производить за счет муниципалитета.
к содержанию ↑Обязанности квартиросъемщиков
Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.
Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).
Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.
Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.
Автор публикации
не в сети 3 дня
За чей счет производятся ремонтные работы в муниципальной квартире
Согласно пункту 4.5 ВСН 58-88 (р), устанавливающих состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.
Вопрос — кто должен в случае аварийной протечки снимать унитаз и расшивать плитку и за чей счет это должно делатьс в муниципальной квартире?
Живу в Муниципальной квартире. Пришел сантехник из Управляющей компании, обнаружил протечку (по заявке соседей снизу). Трубы зашиты гипсокартоном с плиткой.
Сантехник требует чтобы я своими силами снял унитаз и расшил плитку для предоставления доступа к трубам.
Я говорю, что квартира муниципальная, вопрос к собственнику (т. е. муниципалитету). Сантехник говорит, что он может это все сделать, но это будет платно.
Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее — ВСН 58-88 (р).
к содержанию ↑Как согласовать перепланировку муниципального помещения
Для начала потребуется собрать пакет бумаг. В их перечень входит техпаспорт на объект, план исходной планировки, копия лицевого счета, разрешение департамента жилищной политики, ксерокопия договора найма, проект перепланировки.
При этом проектную документацию подготавливать не всегда обязательно (хотя в большинстве случаев при согласовании ее требуют). В простейших случаях перепланировки возможен упрощенный вариант получения разрешения постфактум, то есть, после проведения ремонта.
Если же требуется провести ремонт, в результате которого пострадают несущие стены или перекрытия, если необходимы предварительные расчеты безопасности подобных мероприятий, если в итоге возможно ухудшение условий проживания в квартирах соседей, то необходимо заказывать проект.
Если речь идет о коммунальном жилье, то распоряжение на перепланировку можно получить лишь тогда, когда вы проживаете в двух соседних комнатах и хотите убрать перегородку между ними, сделать или заложить проем. В остальных случаях, вероятнее всего, вам придется получать письменное разрешение от соседей по квартире.
к содержанию ↑Как согласовывать перепланировку
Так же, как и при изменении планировки стандартной квартиры, находящейся в собственности, в случае с муниципальным жильем возможны 2 варианта узаконивания: своими силами или с оформлением доверенности на перепланировку компетентному специалисту.
Если вы выбираете первый путь, то сэкономите деньги, но потеряете массу времени, поскольку для быстрого прохождения процедуры узаконивания нужен опыт и юридические знания. Поэтому самостоятельное согласование выбирают те, у кого есть достаточно много свободного времени, и только в тех случаях, если предстоит простая перепланировка. Если для ее реализации требуется изготовление проекта, то экономить на согласовании не стоит, так как могут возникать проблемы, которые поставят возможность получения разрешения под вопрос.
Дело в том, что каждый документ, который вы получаете в инстанциях в процессе сбора пакета, действителен в течение определенного срока. Если вы не успеете собрать всю документацию в обозначенные сроки, то придется бумаги с истекшим сроком годности оформлять заново. В результате перепланировка отложится на неопределенный срок, и вы потеряете драгоценное время.
Какая ответственность ложится на хозяина муниципальной квартиры
Часто из-за сложности процедуры согласования и ее дороговизны перепланировку муниципальной квартиры решают сделать незаконно, то есть без получения разрешения. Однако подобное решение на практике дает порой плачевные результаты: обрушивается часть здания и страдают люди. За создание аварийной ситуации тому, кто затеял ремонт, придется отвечать перед законом.
Если даже никаких последствий перепланировка не повлекла за собой, то ее рано или поздно заставят узаконить. В худшем случае могут отнять квартиру. Возникает такэже другая проблема в результате незаконных мероприятий: муниципальную квартиру невозможно приватизировать, пока согласование не будет пройдено.
Поэтому лучше устранить проблему заранее, если вы планируете приватизацию.
Стоимость узаконивания перепланировки можно узнать ниже.
к содержанию ↑Онлайн расчет стоимости проектирования
Должна ли УК менять оконные рамы и сантехнику при капитальном ремонте
▪ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Здравствуйте! Менять оконные рамы и сантехнику непосредственно в жилом помещении должны собственники за свой счет. Взносы на капитальный ремонт собираются на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.
▪ ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
к содержанию ↑Как рассчитывается плата за капремонт
С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.
Для накопления средств гражданам предложены два варианта:
- аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
- на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).
Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.
Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.
Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:
- Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
- Года постройки дома;
- Жилой площади квартиры.
Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.
Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.
к содержанию ↑Замена окон в квартире — обязанность администрации города
Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!
Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать
Разбитые окна
Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
Резать стекло нужно алмазным стеклорезом, а для полировки краем подойдет мелкозернистая наждачная бумага. Техника нарезания очень проста. Достаточно запастись линейкой, которая будет длиннее стекла и вдоль нее вести стеклорезом.
____, а именно: доставить и установить антимоскитную сетку; отрегулировать створку на окне в спальне, чтобы она закрывалась; срезать монтажную пену на окне в кухне; устранить поступление холодного воздуха из щелей в откосах окна в гостиной.
Популярные метки
Совершение преступления Состав преступления Статья УК автомобиль административный возбуждение гражданский деньги деятельность документ жалоба закон заявление здоровье имущество исполнение надзор наказание образец заявления освобождение основание ответственность отказ подать полиция получение порядок постановление право предварительный прекращение привлечение причинение вреда производство прокуратура прокурор процесс решение свидетель следствие сроки судебный условие ходатайство хранение
к содержанию ↑Окна в новостройке – как оценить качество
Чтобы понять, хорошие ли окна установлены в новой квартире, нужно проверить следующие моменты:
- Правильность монтажа и работы системы.
Откройте створки на 90 градусов и оставьте их в таком положении, не придерживая. Если подвижные части останутся на месте (не будут закрываться или открываться), значит, окно установлено без перекосов, сквозить из него, скорее всего, не будет. - Герметичность конструкции.
Закройте створку и откройте дверь на улицу (на лестничную клетку). Если окно будет издавать характерный свист, значит, имеется зазор между рамой и створкой. При невозможности ликвидировать этот зазор регулировкой фурнитуры, окно будет пропускать воздух с улицы и промерзать. - Защиту эркерного соединения.
Если уголок у эркера выполнен из металла, то он станет дополнительным источником потери тепла (у качественных окон он сделан из специального материала, с хорошими теплоизолирующими свойствами). - Отсутствие защитной пленки.
Пленка не улучшает и не ухудшает основные характеристики конструкций, но для того чтобы окна смотрелись красиво, заводскую пленку нужно снять, ведь после 2-3 месяцев нахождения под лучами солнца, пленка часто намертво прилипает к раме.
к содержанию ↑Как определить, нужно ли менять окна в новостройке, читайте на ОкнаТрейд.
Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих
Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).
Такие квартиры бывают нескольких видов:
- Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
- Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
- Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
- Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.
Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.
Проживающие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, и не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследству, в остальном список прав нанимателей достаточно широк. Права эти определены в ст. 154
Жилищного кодекса и включают в себя:
- Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
- Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
- Позволять проживать в квартире временным жильцам.
- Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.
У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:
- пользоваться квартирой только по назначению;
- делать текущий ремонт;
- поддерживать нормальное состояние квартиры;
- вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
- своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.
к содержанию ↑Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.
Кто должен ремонтировать батареи в квартире?
Ремонт батарей – более сложный вопрос, чем промывка. Как и в предыдущих случаях, за ремонт радиаторов ответственен тот, в чью собственность они входят. Судебная практика показывает, что чаще всего ключевое влияние на решение оказывает упомянутый выше вентиль крана на радиаторе.
Если вентиль установлен. За ремонт платит собственник квартиры, как и за замену радиатора. Если же вентиля нет, велика вероятность, что ответственность за ремонт признают все же за УК.
В такой ситуации стоит тщательно все взвесить, прежде чем обращаться в суд – в случае проигрыша придется оплачивать не только ремонтные работы, но и судебные издержки.
Скажите, на каком основании (договор аренды, договор соц найма и тд) Вы проживаете в квартире?
Но вообще, по общему правилу, именно собственник должен содержать квартиру в порядке
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
02 Августа 2013, 09:05
к содержанию ↑Кто должен менять окна в муниципальной квартире
Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.
Необходимо знать, что согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) или 50 лет (для металлических) конструкций.
Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).
Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома.
При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.
Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.
Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.
к содержанию ↑Ремонт квартиры – прочие сложности
Разного рода сложные ситуации могут возникать и в случаях, связанных с заменой электропроводки или же батарей отопления. Так в частности, могут возникать недоразумения по поводу того, может ли считаться замена пришедшей в негодность электропроводки перепланировкой всей электроподающей системы квартиры и, соответственно, оплачиваются данные работы или же нет.
Также возникают вопросы, связанные с заменой старых радиаторов центрального отопления на новые, которые полностью соответствуют современным стандартам, однако не сопрягающиеся с пришедшими в негодность теплоподающими коммуникациями.
Таким образом, как вполне очевидно, ремонт, проводимый в неприватизированной квартире, зачастую связан с вопросами, имеющими непосредственный правовой характер. Поэтому перед тем, как начать осуществление данного ремонта, имеет смысл обратиться за консультацией к профессиональным юристам, которые помогут разобраться в правах и обязанностях сторон и подскажут каким именно образом, можно избежать существенных финансовых затрат.
к содержанию ↑Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить
Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.
Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.
к содержанию ↑Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.
Ремонт неприватизированной квартиры – разграничение компетенций
Вообще же ремонт
и в особенности в доме, в котором капитальный ремонт не проводился достаточно продолжительный период времени,
, окончание которого будет достаточно неопределённым.
Важным моментом здесь является точное установление того, что именно может быть отремонтировано бесплатно, силами различного рода специалистов управляющей компании, осуществляющей ремонт данного жилого помещения, и что именно должно быть оплачено непосредственно субъектом, проживающим в данной квартире.
Совершенно естественно, что приобретение, например, дорогостоящего сантехнического оборудования является прерогативой субъекта, однако установка его по минимальным расценкам вполне может относиться к компетенции управляющей компании. В принципе, все, так или иначе, зависит от того, каким именно образом составлен договор соцнайма и что конкретно в нём отнесено к непосредственным правам и обязанностям сторон.
к содержанию ↑Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:
- платы за собственно, помещение (плата за наем);
- стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
- оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).
к содержанию ↑Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено. Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.
Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.
Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.
Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.
Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.
Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.
