Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2024 году
С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.
2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса.
Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить
На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.
к содержанию ↑Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения
Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату.
Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.
Палату, то лучше так и сделать.
Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:
Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.
Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если два дарителя и один одаряемый, то необходимо три экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к.
там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны.
Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.
Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает.
Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.
Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок.
В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.
Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.
Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст.
22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.
А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст.
16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.
333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.
они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Добрый день, мы с мужем купили в браке квартиру, ипотека выплачена. Недавно состоялся развод, суд прошел и квартира поделена 50/50. Если муж оформит дарственную своей части на ребенка (5 лет) и допустим через 3 года захочет вписать новых детей, он может это сделать или это сложно будет оспорить? Пытаюсь найти варианты чтобы он свою часть отдал ребенку чтобы после не придумал причины На продажу на свои нужды или если будут новые дети.Пытаюсь понять если будет дарственная на ребенка его части, чтобы это решение было оканчательным и он не смог переписать ( ведь обычное завещание можно переписать как я поняла) чтобы не было претендентов.
И еще такой вопрос если он вдруг обьявит себя банкротом после дарения ее так же заберут , как обезопасить эту часть ребенка
Здравствуйте, Алена. Просто так отменить дарение он не сможет. Одного желания недостаточно.
В теории, максимум что он может попытаться оспорить сделку, если докажет, что на момент подписания договора не понимал значения своих действий — п. 1 ст. 177 ГК РФ.
Мол, помутнение было. Суд назначит ему психоневрологическую экспертизу. Очень маловероятно, что эксперт будет такого мнения.
Другое дело банкротство. Есть п. 2 ст.
61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, внимательно его прочтите — «Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно … после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества».
Теперь простыми словами. Например, муж подал заявление на банкротство, которое удовлетворили. Арбитражный управляющий будет проверять все сделки за последние три года.
Дарение сразу вызовет подозрение, НО это еще ни о чем не говорит. Управляющий или кредиторы скорее всего обратятся в суд, но ИМ нужно доказать все эти пункты — 1) Муж на момент сделки имел признаки банкротства. А именно различные долги, которые не мог оплачивать.
2) Вы, как представитель ребенка-одаряемого, знали или должны были знать, что он имеет эти признаки. 3) Дарение было формальной сделкой, т.е. он все равно стал после нее пользоваться квартирой.
Поэтому сделайте так — пусть он до сделки выпишется из квартиры или в договоре укажите пункт, что он обязан выписаться в течение, например, 1 месяца после регистрации права. Если затем не выпишется, обратитесь в суд. А в случае суда по банкротству, говорите там, что: 1) Он на момент дарения он не имел признаков банкротства.
А если и имел долги, то не говорил о них. 2) Сделка была настоящей, т.е. он перестал жить в квартире, Вы поменяли лицевые счета полностью на себя, его вещей в квартире нет и т.п.
Светлана, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Квартира была приобретена в браке в ипотеку мужем. Потом развод.
бывший муж снова женился и продолжал платить ипотеку. В квартире прописаны я и несовершеннолетний ребёнок. На данный момент ипотека полностью погашена и мы решили оформить дарственную на сына.
Как правильно оформить? Нужно ли какое-то согласие от новой жены, так как они поженились, когда он ещё выплачивал ипотеку? И ещё я также остаюсь прописанной в квартире после оформления дарственной?
Здравствуйте, Анастасия. Можете оформить договор дарения в простой форме. Вся инструкция в статье.
Вот образец договора. От новой жены ничего не требуется. Квартира не является совместно нажитой, хоть часть ипотеки была заплачена в браке.
Максимум после развода она может взыскать с него половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Можете остаться прописанной. Прописка роли не играет в сделке.
Светлана, спасибо! Но почему в договоре два дарителя? Бывший муж ведь собственник, он брал ипотеку.
Поняла, договор такой — ссылка. От Вас потребуется нотариальное согласие на дарение, если Вы не разделили квартиру при разводе. Потому что квартира тогда все равно остается совместной собственностью вас обоих — ст. 253 ГК.
Светлана, то есть по факту, половина квартиры моя, половина его. А он может только свою часть переписать на ребёнка, а мою часть не трогать?
Если не точно делили, тогда да, половина ваша по закону. С другой стороны он может через суд взыскать с Вас половину суммы за ипотеку, которую он оплачивал после развода, если докажет, что деньги поступали только от него. «А он может только свою часть переписать на ребёнка, а мою часть не трогать?» — нет, так не получится.
Он может подарить ребенку 1/2 квартиры, только остальные 1/2 так и останутся в совместной собственности Вас обоих.
Анастасия, Вы сразу напишите, к какому результату хотите прийти, а то Вы сначала хотите всю квартиру ребенку подарить, то теперь только долю бывшего мужа.
Здравствуйте. Подскажите, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса если мать (единственный собственник жилья, куплено не в браке) хочет подарить 2/3 квартиры своему совершеннолетнему сыну?
Здравствуйте, Мария. Нет. Если квартирой владеет один человек и он хочет подарить долю (неважно кому), договор дарения удостоверять необязательно.
Здравствуйте!
Частный дом, купленый в браке(собственником являюсь я), бывший муж после развода хочет поделить.Я хочу сделать дарственную на двух несовершеннолетних детей.Возможно ли это без его согласия, и что необходимо для этого сделать?
Здравствуйте, Татьяна. Так как частный дом куплен в браке, значит является совместно нажитым имуществом — ст. 34 СК РФ.
А значит потребуется согласие мужа на сделку — ст. 35 СК РФ. В случае развода дом будет поделен по 1/2 каждому.
Исключение — если у Вас оформлен брачный договор, в котором указано иное. А лучше подробно опишите свою ситуацию.
Пока бывший муж не подал на раздел имущества, я хочу сделать договор дарения на наших общих детей. Официально мы уже разведены.
Все равно потребуется его согласие. Статус совместно нажитого никуда не делось. Просто Вы стали участниками совместной собственности — ст. 235 СК РФ.
Добрый вечер Светлана! Хотим оформить дарственную двум сыновьям поровну собственник один жилой дом с земельным участком оформлен через БТИ и отдельно земельный участок все находятся в СНТ . А также квартиру 1/2 имеет жена и 1/2 имеет муж оформить дарственную двум сыновьям поровно
Здравствуйте, Ринат. Оформляйте три договора дарения — 1) квартиры. 2) жилого дома с участком.
3) участка в СНТ. Все договора достаточно оформить в простой форме, т.е. без нотариуса.
Потом подаете их в МФЦ. Налогов никаких не будет, т.к. Вы близкие родственники своим сыновьям.
У меня и моих родителей есть квартира в совместной собственности. Они хотят подарить свою доли мне, чтобы я был единственным собственником. Как это можно оформить с минимальными затратами?
Здравствуйте, Дмитрий. В вашей ситуации договор обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст.
42 Федерального закона о регистрации недвижимости. У Вас будет дарение не всей квартиры, а родительских долей Вам. Обратитесь к любому местному нотариусу, чтобы он Вам оформил и удостоверил договор.
Инструкция по ссылке.
Добрый день. Если два собственника( муж и жена) хотят оформить дарственную на свою совершенолетнюю дочь, нужно ли оформлять сделку у нотариуса?
Здравствуйте, Людмила. Нет, договор достаточно оформить в простой форме.
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.
Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства
Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.
Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:
- Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
- Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
- Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.
к содержанию ↑ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.
Образец и чистый бланк
Как правильно составить
Документ содержит следующую информацию:
- ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
- Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
- Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
- На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
- Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
- Подписи сторон.
Если ребенку до 13 лет включительно, то подпись в графе «Одаряемый» за него ставит законный представитель. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а родитель ставит ниже слово «Согласен», свою подпись и расшифровку.
Договор нужно распечатать в трех подлинных экземплярах. Если он состоит из 2 страниц и более – его сшивают.
к содержанию ↑Нужен ли нотариус
Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.
ВАЖНО! При дарении целой квартиры от взрослого человека несовершеннолетнему обращаться к нотариусу не нужно.
Порядок проведения сделки
Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:
- Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
- Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
- Зарегистрироваться в Росреестре.
После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.
Согласие родителей
Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.
Если несовершеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.
к содержанию ↑Подготовка документов
Для сделки понадобятся:
- Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
- Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
- Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
- Согласие супруга дарителя на отчуждение.
- Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
- Справка о прописанных.
- Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.
Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.
к содержанию ↑ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы. При необходимости их запросит регистратор.
Регистрация сделки
Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки.
От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).
В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.
Оплата налога
По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.
Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.
Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.
к содержанию ↑Вступление ребенка в права
Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.
Можно ли отозвать дарственную
Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:
- несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
- ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
- одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.
Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:
- супруг не согласен на дарение;
- договор содержит условия о возмещении за жилье;
- есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
- сделка направлена на избежание ответственности;
- даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.
Ответы на вопросы
Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?
Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.
